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A continuación, enumeramos algunas opciones que tanto personas físicas como personas jurídicas, pueden tomar en cuenta si se enfrentan a la quiebra, cuando se encuentran en una situación de insolvencia inminente. Algunos de ellos son extrapolables a una situación de insolvencia sobrevenida. La cuestión analizada trata de determinar si el titular de un credito litigioso puede instar concurso necesario contra su discutido deudor. El artículo 3.1 de la Ley Concursal (“LC”) dispone que “para solicitar la declaración de concurso estarán legitimados el deudor y cualquiera de sus acreedores”. Nada se dice en este precepto sobre si los acreedores titulares o no de créditos litigiosos gozan de esa legitimación y, en consecuencia, pueden instar el concurso necesario del deudor que discute su crédito. El juzgado de lo Mercantil número 3 de Pontevedra, con sede en Vigo, ha empezado a declarar el mismo día la liquidación de los bienes de los particulares en quiebra que entran en concurso de acreedores. La dacion en pago a los acreedores con todos o parte de los bienes en una fase del proceso concursal muy concreto, a saber, La fase de liquidación, dejando atras el convenio y cualquier posibilidad de conseguir un acuerdo de continuidad. La dación en pago en algunos supuestos y la posibilidad de suspender desahucios permitiendo que los propietarios de los inmuebles permanezcan en alquiler dos años, está contemplada en el código de buenas prácticas aproado por el consejo de ministros recientemente. Si como consecuencia de un embargo a usted acaban de comunicarle el inicio de un procedimiento de ejecucion hipotecaria, que terminará en subasta judicial por el embargo trabados, esperamos que el presente artículo le ayude a afrontar esta situación y a minimizar sus consecuencias negativas. Queremos que sepa que la ley, los jueces y los tribunales, ponen a su disposición medios para que usted puede afrontar las subastas judicial derivada de la traba de embargo. ¿Qué puede hacer usted si se haya en esta situación? El embargo de cuentas corrientes se concibe como un presupuesto de la fase de realizacion del procedimiento de apremio, dentro del embargo de bienes cuya finalidad es afectar determinados bienes concretos del patrimonio de un deudor a una concreta ejecucion despachada frente al mismo. En consecuencia se concibe el embargo como un presupuesto de la fase de realización del denominado procedimiento de apremio. Con respecto al embargo de bienes gananciales, dispone el artículo 541.1 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil: “No se despachará ejecución frente a la comunidad de gananciales.” En este sentido, dispone el artículo 1373 del Código Civil que: “Cada cónyuge responde con su patrimonio personal de las deudas propias y, si sus bienes privativos no fueran suficientes para hacerlas efectivas, el acreedor podrá pedir el embargo de bienes gananciales …”, salvo el supuesto previsto en el artículo 1372 del citado cuerpo legal. El proindiviso surge de la copropiedad o condominio de un inmueble entre una pluralidad de sujetos. Los casos de los que se deriva una extincion de condominio o proindiviso son bastante comunes: separaciones matrimoniales, deudas adquiridas por un integrante de la propiedad, herederos que se convierten en copropietarios y socios de empresas que adquieren un inmueble. Los honorarios profesionales de abogados, las tasaciones en costas son protagonista del aumento en litigiosidad derivada de la impugnación de las tasaciones en costas por considerarse excesivas. El tribunal supremo ha establecido principios de moderacion aplicables a posibles incidentes en procedimientos judiciales. El embargo de bienes inembargables será nulo de pleno derecho, y el ejecutado podrá denunciar esta nulidad ante el tribunal mediante los recursos ordinarios, o por simple comparecencia ante el tribunal si no se hubiera personado en la ejecución (art. 609 LEC). Sin carácter exhaustivo, son total o parcialmente inembargables: La división de cosa común analizada es la acción de división de un inmueble cuyo uso fue atribuido al marido en el procedimiento matrimonial, por ser su interés el más digno de protección al ejercer en el domicilio familiar su actividad profesional con la que contribuye a los gastos de la familia. Quienes deciden seguir con la separación o divorcio se enfrentan a uno de los problemas más graves, al margen de las tensiones emocionales, que produce: Qué hacer con la casa y la hipoteca asumida en común. El Código de Buenas Prácticas aprobado por el Gobierno tiene letra pequeña que hay que desgranar. Los requisitos que se deben cumplir para llegar a la dacion en pago y que las familias se puedan beneficiar de su aplicación son los siguientes: En los procedimientos de ejecucion hipotecaria actuales, se produce el fenomeno de una adjudicacion del inmueble subastado al ejecutante por importe inferior al valor de tasacion... Es habitual que los Bancos incluyan en la escritura de constitución de hipoteca una cláusula que prohíba o limite en gran medida la posibilidad de alquilar la vivienda hipotecada al propietario de la misma. La dación en pago es la última solución para miles de hipotecados que no pueden hacer frente a las obligaciones contraídas mediante prestamos hipotecados. La dación en pago libera la deuda contraída con el banco con la entrega de la vivienda. En julio de 2011, como protección para desahuciados, se aprobó un real decreto por el que se elevó hasta el 60% del valor de tasación el precio mínimo por el que las entidades bancarias podían adjudicarse las viviendas que salían a subasta judicial por impago de la hipoteca. Hacienda aclara que en los casos de dación en pago de la vivienda al banco por el deudor hipotecario cuando el valor del inmueble sea inferior a la deuda pendiente, la pérdida patrimonial quedará sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y no al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Así, se indica en el Informe 1856-11, de 10 de mayo de 2012, que establece nuevo criterio de la Dirección General de Tributos (DGT). Un juzgado de Cornellà de Llobregat (Barcelona) ha anulado una ejecución hipotecaria contra una avalista porque este banco había modificado las condiciones de una hipoteca sin incluir en la nueva escritura a quien aparecía como fiadora en el contrato inicial. El Tribunal Supremo (la sala de lo civil, sección 1ª), en la Sentencia número 709/2011 de 26 de Octubre, (RJ\2011\7289)ha resuelto que a los intereses moratorios, denominados intereses de demora, no le son aplicables la ley azcarate, ley de represión de la usura. Dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria, La ejecución posterior contra los otros bienes de los deudores hipotecarios, una vez adjudicada en subasta previamente la vivienda vivienda familiar, se está viendo limitada y denegada en algunas resoluciones judiciales de nuestros tribunales. La resolución del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, (STJUE 14.06.2012; as. 618/2010) aplica el artículo 6.1 de la directiva 93/13 sobre cláusulas abusivas. La actual crisis inmobiliaria y sus efectos perversos derivados de su persistencia en el tiempo, ha provocado que el legislador adoptara medidas legislativas para procurar una mayor protección del deudor hipotecario, dentro del proceso judicial de una ejecución hipotecaria. La mediación hipotecaria puede crear valor frente a la ejecución hipotecaria instada por el banco debido al impago generado en las familias como consecuencia de la falta de empleo y por situaciones de insolvencia sobrevenida. Así mismo, puede ser una alternativa a la dación en pago universal.  «No podemos negociar con aquéllos que dicen, lo que es mío es mío y lo que es tuyo es negociable». John Fitzgerald Kennedy  «Es mejor vencer convenciendo, que convencer venciendo». Francisco Rubio  «Divide las dificultades que examinas en tantas partes como sea posible para su mejor solución». René Descartes  «La concordia hace crecer las pequeñas cosas, la discordia arruina las grandes». Salustio.  La dacion en pago o entrega de la vivienda a cambio de la deuda, puede ser una alternativa negociada a la subasta judicial que concilie mejor los intereses de las partes. |
