Aunque una Entidad de Crédito haya iniciado la ejecución hipotecaria, tanto la entidad demandante como el afectado demandado pueden llegar a un acuerdo en cualquier momento. Por eso es importante actuar con rapidez e intentar negociar de buena fe con el banco para obtener un pacto de refinanciación.

Puede pararse una ejecución hipotecaria

En buena parte de los casos, la mayoría de ejecuciones sigue adelante en la práctica. Ello es así, porque las armas legales con las que cuenta un afectado no suelen anular el proceso, aunque algunas de ellas sí que le permiten paralizarlo, modificar el importe de la reclamación y ganar algo de tiempo.

Para intentar paralizar el proceso y ganar algo de tiempo, la defensa del afectado se puede articular 1) recurriendo a cuestiones formales del procedimiento (que el afectado no haya sido correctamente comunicado de la situación, por ejemplo) o 2 ) de fondo (en la medida en la que la hipoteca puede contener cláusulas que se pueden considerar abusivas).

Oposición a la ejecución por motivos formales y de fondo

Las cuestiones formales permiten paralizar el proceso de ejecución, pudiendo el banco volver a iniciar todo el procedimiento cuando se corrige el error.

Por otro lado, las cuestiones de fondo permiten en algunos casos lograr que haya un sobreseimiento de la ejecución hipotecaria y en otras situaciones, una modificacionón sustancial de las consecuencias de la reclamación, disminuyendo o eliminando la posibilidad de que el Banco siga reclamando deuda alguna una vez terminada la ejecución hipotecaria.

Esto ha ocurrido cuando algunos casos en los que se ha sometido el contrato de hipoteca a la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios y se ha llegado a la conclusión que había clausulas abusivas en referencia al valor de tasación, a los intereses desorbitados, a una cláusula de vencimiento anticipado, etc.

En cualquier caso, lo esencial es que el demandado actúe con celeridad, en el momento anterior a la subasta e incluso cuando se haya iniciado la reclamación judicial.

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